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李嘉诚再度杀回,王健林定下千亿目标,这个行业又成“香饽饽”?

2020-05-06 06:59:05 语录文章 189 ℃ 小蚂蚁作文网

李嘉诚再度杀回,王健林定下千亿目标,这个行业又成“香饽饽”?

经过多年的严格调控,以及坚持“房住不炒”的定调,楼市终于在2019年彻底降温,房价日趋平稳。不过房地产行业要从“量”到“质”的转变,必定带来市场的洗牌。据了解,2019年有超过400家中小房企破产。

进入到2020年,一场突如其来的疫情,让房地产行业跌入寒冬。一季度全国商品房销售额同比下滑24.7%,销售面积同比下滑26.3%。恒大、碧桂园、融创等几大头部房企都不得不通过促销打折来带动销售,不过,中小房企日子就更难过了,人民法院公告显示,截至3月底,全国已有超过百家房企宣布破产。

恒大总裁夏海钧表示,2020年房地产行业将会加速洗牌,出现并购潮,头部房企市场份额将持续扩大,中小房企生存空间进一步压缩。另外,一年15、6万亿元的大饼已经形成,基本上会被头部房企分食。

市场格局日趋稳定,恒大、碧桂园、融创、万科等头部房企完成占位,房地产行业似乎已经没有了什么新的机会。然而,在这样的背景下,却有两个曾经“撤离”的巨头,正在杀回房地产行业,与现有的头部房企同台竞争。

2019年12月,李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城,而在此前5月,已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。今年4月23日,万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块,28日,又以9.57亿元拍下青岛两块地。李嘉诚和王健林前后脚同时杀回,给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。

早在2015年,瞭望智库发表了一篇名为《别让李嘉诚跑了》的文章,引爆了网络。此时的李嘉诚看空内地楼市,大举甩卖资产,套现离场,并投向欧洲。这几年来,投入到欧洲的资金超过了3000亿,然而英国脱欧,首相换人等等一系列事件带来了很多不确定性,让李嘉诚重新做了布局思考。

也是这一年,万达地产销售额1512亿元,位居行业前三,王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务,王健林却也表示看空,开启了转型,要“去地产化”,向轻资产转型。到2017年,万达地产销售额跌破千亿,2019年,更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后,王健林财富一直缩水,已经跌出了前十名。如今,王健林再次高调回归,并定下了2020年完成千亿的目标。

李嘉诚和王健林为什么在这个时候再次“杀回”房地产?

作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚,以及当过三次中国首富的王健林,眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”,上世纪60年代,香港楼市低迷,李嘉诚抄底,大获成功。90年代,内地楼市刚刚起步,李嘉诚再次抄底,拿下不少地皮,大赚了一把。包括去英国投资,也算是抄底。

如今,内地楼市洗牌加速,对于资金实力薄弱的中小房企来说,确实没有了什么机会,但如果是资金雄厚,那必然还是有机会的。看得出来,李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。

至于王健林,很可能是其他业务发展不顺。据了解,除了万达商管,万达电影、万达体育等业务,在2019年都出现了不同程度的亏损,进入到2020年,万达电影更是惨不忍睹,受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业,一年高达几百亿的净利润,赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业,赚取更多利润,才能带动其他业务的发展。

不管是李嘉诚,还是王健林,再次杀回房地产,都离不开一个“利”,不过,面对已经稳固的市场格局,他们还能否重回巅峰呢?拭目以待。

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